Architektenvilla in exklusiver Hanglage - Energie A +
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Die moderne Architektenvilla, die von einem bekannten Wiesbadener Architekten und von einem namhaften Bauträger erbaut wurde wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Sowohl technisch wie auch konzeptionell begeistert diese Immobilie.
Auf einem der wenigen begradigten Gartengrundstücke in dieser exklusiven Hanglage erstreckt sich die Villa über drei Wohnebenen. Höchsten Komfort bietet der Aufzug, der Sie bis auf die einzigartige Dachterrasse führt. Hier eröffnen sich unverbaubare Blickachsen in Richtung Burg Sonnenberg bis hin zu den Ausläufern des Taunus.
Großzügige Fensterflächen und eine offen konzipierte Raumgestaltung gewähren weitreichende Blickachsen ins Grüne und schaffen auf allen Wohnetagen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die Austrittsmöglichkeiten auf jeder Etage auf die verschiedenen Balkone und Terrassenbereiche laden zum Aufenthalt im Freien ein.
Auch die Gartengestaltung wurde von namhaften Landschaftsarchitekten geplant und in Anlehnung an die japanische Gartenkultur gestaltet – insbesondere die Bepflanzung und die Wasserspiele unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. -
Flächen
- Wohnfläche: 373,5 m²
- Grundstücksfläche: 1.187 m²
- Nutzfläche: 110,14 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die 4 Stellplätze sind unterteilt in 2 Außenstellplätze und in eine Garage, welche 63 qm und somit ausreichend Platz für 2-3 Autos bietet. -
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde Wert auf höchste Qualität gelegt:
Hochwertiger Marmorboden findet sich sowohl in dem exquisit gestalteten Masterbad, als auch im Eingangs- und Treppenbereich, welches diesen zu einem sehr eleganten Entrée werden lässt.
Der Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Qualität. Beste Küchengeräte und viel Raum überzeugen nicht nur Hobbyköche.
Das gesamte Gebäude ist mit modernster Haustechnik ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort:
– Von einer digitalen Temperatursteuerung über eine Anwesenheitssimulation bis hin zu einer individuell angepassten Jalousiesteuerung bleiben hier keine Wünsche offen.
Viele Nebenräume im Garten- und Untergeschoss bieten zudem ausreichend Stauflächen.
Dieses wunderbare Einzelstück bietet Wohnen auf höchstem Niveau und wird Ihren exklusiven Ansprüchen sehr entsprechen.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 24,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten und exklusivsten Villenlagen Wiesbadens, welche vor allem durch ihre Hanglage und die großzügigen Grundstücke besticht.
In bester Nachbarschaft, in einer Sackgasse/Stichstraße gelegen bietet diese Lage vor allem Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Der nahe gelegene Kurpark sowie das Stadtzentrum sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und auch die Autobahnzubringer in Richtung Frankfurt/Flughafen sind mit dem Auto in Kürze erreichbar. -
- Kaufpreis: 3.980.000 €
- Kaufpreis pro m²: 11.111,11 €
- Käuferprovision: 2,75% inkl. der gesetzl. MwSt.