Herrschaftliche Altbauetage mit drei Balkonen in Bestlage!
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Historischer Charme trifft moderne Luxusausstattung
Diese prachtvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss einer stilvollen Fünf-Parteien-Villa aus dem Jahr 1901 vereint den zeitlosen Charme des Historismus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gelegen in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens, bietet sie ein Zuhause der besonderen Art.
Die im Jahr 2018 aufwendig kernsanierte Etage besticht durch großzügige sechs Zimmer, drei Balkone und zwei elegante Bäder – perfekt für anspruchsvolle Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Familien, die Wert auf Stil und Wohnqualität legen. Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und mit viel Geschmack ausgewählt – jedes Detail zeugt von Qualität und Ästhetik.
Ein wunderschön eingewachsener Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Bezugsfrei ab September 2025. -
Flächen
- Wohnfläche: 225 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen – sie vereint stilvolle Architektur mit moderner Ausstattung und bietet ein Wohnambiente, das Herzen höherschlagen lässt.
Alle Räume sind mit hochwertig aufgearbeiteten Parkett- und Dielenböden versehen. Hohe Decken mit kunstvollem Stuck sowie klassische weiße Kassettentüren verleihen der Wohnung ein edles, zeitloses Flair.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie rechter Hand eines der Schlafzimmer. Die exklusive Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – der perfekte Ort für Ihren Morgenkaffee.
Esszimmer, Wohnbereich und Arbeitszimmer sind durch originale Schiebetüren miteinander verbunden und zum ruhigen Garten hin ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den größten der drei Balkone, der durch seine Überdachung auch bei leichtem Sommerregen genutzt werden kann. Charmante Bleiverglasungen in den Fenstern dienen als stilvoller Sichtschutz.
Der private Schlafbereich wird durch eine separate Ankleide mit deckenhohem, verspiegeltem Einbauschrank ergänzt – ein echtes Highlight in puncto Stauraum und Komfort.
Ein helles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, modernes Duschbad für Gäste.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Touchpadregelung der Heizung, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Haustür.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1901
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr hohe Villendichte aus und liegt geographisch ideal für Pendler im Rhein-Main Gebiet.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, dem Wiesbadener Kurhaus, Staatstheater und dem traumhaft angelegten Kurpark mit dem angesehenen Tennisclub Blau-Weiss.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Supermärkten, privaten und öffentlichen Kindergärten, Krippen und Schulen gegeben. Das St. Josefs-Hospital mit seinem Ärztezentrum Medicum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl als Radfahrer als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist für Pendler hervorragend. Nach nur zwei Ampeln sind Sie auf der Ausfahrtsstraße Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und dem Rheingau.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 3.961 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 665 €
- Warmmiete: 4.626 €
- Kaution: 11.883,-€