Charmantes Haus zur Miete in historischem Fachwerkensemble – Naturidylle trifft Stadtnähe

Charmantes Haus zur Miete in historischem Fachwerkensemble – Naturidylle in Stadtnähe.

Dieses interessante Wohnhaus ist Teil eines liebevoll restaurierten Gebäudeensembles mit insgesamt 4 geplanten Wohneinheiten am Rand des Rheingaus – in der Nähe von Wiesbaden, Eltville und Mainz.

Das Kulturdenkmal verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in idyllischer Umgebung. Direkt vor der Haustüre dieses außergewöhnlichen Objektes erstrecken sich weitläufige Wiesen, ein malerischer Bachlauf und ein angrenzender Wald. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Über den charmanten Innenhof erreichen Sie den Zugang im Gartengeschoss zum Haupthaus, welches das größte Objekt der Anlage ist. Das Gebäude hat großzügige, lichtdurchflutete Räume und verbindet historische Bausubstanz mit modernem, zeitgemäßen und anspruchsvollen Wohnkomfort. Die gut geschnittenen Räume sind auch für repräsentative Anlässe, eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft oder ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Auch Wohnen in Verbindung mit einem (Home) Office durch die erst im Jahr 2023 erfolgte Verlegung von Glasfaser ist sehr gut darstellbar.

Das Haus ist ideal für Bewohner, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit zu urbaner Infrastruktur kombinieren wollen. Der sehr großzügige offen gestaltete Wohnraum mit französischem Kamin im Erdgeschoss hat Zugang zu der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Optional steht ein bezaubernder Hausgarten exklusiv mit ca. 500qm am Ufer des Walluf Bachs zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich bis zu 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren Tageslichtbad. Durch die leichte Hanglage befinden sich im Gartengeschoss ein Eingangsbereich inklusive Garderobe, ein Gäste WC sowie der Zugang zum Keller inklusive separatem Weinkeller und Waschküche.

Die Immobilie wurde 1982 kernsaniert, fortlaufend instandgehalten und hat eine sehr gute Bausubstanz. Erst im Jahr erfolgte der Einbau einer modernen Wärmepumpe für das Haupthaus.

Alle Einheiten verfügen über Glasfaseranschluss. Bäder und Küchen sind eingebaut und entsprechen einem gehobenen Standard. Es stehen ausreichend Parkplätze inklusiver geplanter Carports zur Verfügung.