Stilvoll saniertes Refugium im Rheingau – Pool, Spa und unverbaubarer Weinbergblick

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Spa und Blick in die Rheingauer Weinberge

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberwalluf vereint modernes Wohnen, großzügige Architektur und höchsten Wohnkomfort auf ca. 207 qm Wohn- und ca. 143 qm Nutzfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Anspruch an Qualität und Design umfassend saniert und präsentiert sich heute als stilvolles und modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt höchste energetische Ansprüche zur Wärmeerzeugung.

Bereits das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Die hochwertige offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein, dessen ca. sechs Meter hohe Decke mit Galerie ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die Terrasse, den weitläufigen Garten sowie die malerischen Rheingauer Weinberge. Ein Ankleidezimmer sowie ein elegantes Gäste-Bad mit Toilette und Pissoir komplettieren diese Ebene.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an, zusätzlich lädt eine weitere Terrasse rund um den Außenpool zum Entspannen und Genießen ein – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Lounge-Bereich mit Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Vom Master Bedroom aus gelangt man direkt auf den Balkon, von dem aus sich erneut der Blick über die Weinberge eröffnet.

Das Untergeschoss überzeugt durch eine großzügige, wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ein beeindruckendes Wellness- und Entertainment-Angebot. Neben einem Fitnessbereich stehen ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool, Sauna, Dusche und Toilette zur Verfügung. Ein Gästezimmer sowie ein großzügiger Entertainment-Raum, aktuell ausgestattet mit Bar, Billardtisch, Beamer und aufwendigen Lichtinstallationen, schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit und Events. Die beiden letztgenannten Räume verfügen über normale Fenster und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Doppelgarage.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlich zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Das Grundstück besteht aus 1.497 qm Bauland und 998 qm zusätzliche, nicht bebaubare Grünfläche, ein seltener Vorteil, der langfristige Privatsphäre, Abstand und Naturverbundenheit garantiert.
Eine unverbaubare Erweiterung, die das Anwesen zu einem echten Rückzugsort macht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Lagen im Rheingau – ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.