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Mediterranes Flair mit atemberaubenden Blick

65388 Schlangenbad / Georgenborn
1.299.000 €

DC-WIE01097
1949
192 m²
2.036 m²
7
  • In ruhiger und naturnaher Lage von Schlangenbad / Georgenborn präsentiert sich dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein langfristiges Eigenheim suchen und dabei die Kombination aus guter und naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit schätzen.

    Über einen Kiesweg gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Auto direkt an das Haus. Umgeben von einem wunderschönen, parkähnlichem Grundstück bietet dieses charmante Einfamilienhaus einen idealen Rückzugsort.

    Das großzügige Entrée verbindet den großzügigen Wohn-Essbereich – ausgestattet mit sehr schönen Parkettböden, Kamin und Zugang zu dem schönen Balkon mit Blick über das Rheintal bis zum Donnersberg und die hochwertige Einbauküche aus Edelstahl, die nicht nur Hobbyköche begeistert.

    Das sehr gut erhaltene, originale Holztreppenhaus führt in das Dachgeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer plus Ankleide sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht. Auch von hier aus kann man den einzigartigen Blick weit über den Rheingau hinweg genießen.

    Das Untergeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, die sich ideal als Einliegerwohnung/ Büro oder Au-Pair Bereich eignen. Zudem befinden sich hier die weiteren Abstellräume sowie die Heizung und der Waschmaschinenraum.

    Das Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen – vom gemütlichen Familienleben bis hin zu modernen Homeoffice-Lösungen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort im Grünen: Diese Immobilie schafft einen Rahmen, in dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 192 m²
    • Grundstücksfläche: 2.036 m²
    • Wohneinheiten: 1.00
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1949
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Einfamilienhaus, freistehend, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie nicht ausgebautem Spitzboden, unterkellert/Souterrain (teilweise ausgebaut),
    ab 1996 wurde durchgreifende Modernisierungen durchgeführt:

    Außenwände: Massivbauweise, Mauerwerk Verputz mit Anstrich
    Dach: Satteldach mit Naturschiefer
    Fenster und Außentüren EG: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Baujahr 2001), teilweise vergittert

    Innenbereich:
    Innenwände Mauerwerk (Verputz bzw. Tapete mit Anstrich), Sanitärbereiche gefliest
    Innenholztüren, Holzzargen
    Treppen: Holztreppe (Geschoss), Stahlbetontreppe (Keller)
    Fußböden:
    überwiegend Holzböden, vereinzelt Teppichböden (OG)
    Sanitärbereiche gefliest

    Sanitäreinrichtungen:
    Souterrain/Keller: Gäste-WC mit seperater Dusche
    EG: Gästebad
    OG: Dusche mit Wannenbad, WC

    Heizung:
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 und Warmwasserversorgung zentral

    Sonstiges:
    Küchenausstattung: hochwertige, maßgefertigte Einbauküche in Edelstahl, Marke Imperial – mit Weinkühlschrank
    Terrassenbalkon mit Weitsicht
    maßgefertigter Edelstahl Kaminofen im Wohnbereich

    Außenbereich Grundstück:
    Zuwegung über eine separate Zufahrt von der Straße Am Forsthaus. Darüber hinaus besteht ein nur zu Fuß nutzbarer Zugang vom Karlsbaderweg
    Parkähnliche Freiflächen bestehend aus Zufahrt und Stellplätze mit Kies, Gartenfläche mit Aufwuchs und Einfriedung durch Metallzaun.
    Ein Carport steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

    Auf dem Grundstück ist zusätzlich noch eine Baureserve vorhanden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Einliegerwohnung
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Georgenborn ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt.
    Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Hügeln, bietet der Standort eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

    Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Wiesbadener Innenstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, auch Mainz, Frankfurt sowie der internationale Flughafen Frankfurt sind durch die nahegelegenen Autobahnen (A66, A643) gut angebunden. Busverbindungen ergänzen die Mobilität im Nahbereich.

    In den umliegenden Orten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden: Zahlreiche Wander- und Radwege starten in Georgenborn, die bekannten Thermalbäder in Schlangenbad sind nur wenige Minuten entfernt. Auch der malerische Rheingau und der auch über die Grenzen Wiesbadens bekannte Golfplatz am Chausseehaus sind in wenigen Autominuten erreichbar.

    Georgenborn vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

    • Kaufpreis: 1.299.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.765,63 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Carport):

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Mira van der Zalm

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