Modernes Wohndomizil mit Blick auf die Burg Sonnenberg
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Dieses exklusive Einfamilienhaus in Wiesbaden-Sonnenberg bietet höchsten Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2014/2015 in einem erstklassigen Zustand. Mit modernster Ausstattung und durchdachten Details erfüllt dieses Anwesen alle Ansprüche an ein luxuriöses Zuhause.
Die hochwertige Dämmung von 21 cm, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und die beheizbaren Fahrrinnen in der Auffahrt garantieren Ihnen ein energieeffizientes und komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, die sich durch eine elegante Kombination aus modernem Design und Funktionalität auszeichnen.
Das Herzstück der Immobilie ist die Plana Küche, ausgestattet mit Gaggenau-Einbaugeräten, die keine Wünsche offenlässt: ein Dampfgarer, eine Espressomaschine, ein 2-Phasen-Weinkühlschrank, ein Backofen und ein Induktionskochfeld stehen Ihnen für kulinarische Kreationen zur Verfügung. Ein Außen- und Innen Sonos-Surround-System sorgt in allen Räumen sowie auf den Terrassen für ein unvergleichliches Klangerlebnis.
Die Schlafzimmer sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und bieten unter anderem ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Für Gäste steht ein separater Gästebereich im Untergeschoss zur Verfügung, der über einen eigenen Zugang verfügt und somit eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Dies bietet Ihnen und Ihren Gästen größtmögliche Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und einer 10.000 Liter Zisterne. Zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine überdachte Grillterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen exklusiven Weinkeller, der sich ideal zur Lagerung Ihrer edlen Tropfen eignet.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Option, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, was Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das stilvolle Mobiliar zu übernehmen, welches im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen Wiesbadens suchen und die Vorteile eines modernen und perfekt ausgestatteten Hauses zu schätzen wissen. -
Flächen
- Wohnfläche: 212 m²
- Grundstücksfläche: 925 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
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– kernsaniert 2014/2015
– 21 cm Dämmung
– 3-fach Verglasung mit elektr. Rollläden
– Plana Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten
– Dampfgarer, Espressomaschine, 2-Phasen
Weinkühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld
– Außen- und Innen Sonos-Surround-System
– hochwertige Badausstattung
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Gästebereich im Untergeschoss mit separatem Zugang
– Weinkeller
– 2 Balkone
– 2 Terrassen + überdacht Grillterrasse
– terrassierter Garten mit Bewässerung
– 10.000 L Zisterne
– beheizbare Fahrrinnen in der Auffahrt
– 2 Garagen und 4 Stellplätze
– das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt
werden und bietet somit vielfältige Nutzungsoptionen
– das Mobiliar wird mitverkauft und ist im Preis inkludiert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.09.2025
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 89,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden-Sonnenberg ist einer der begehrtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Taunus aus. Dieser exklusive Stadtteil besticht durch eine harmonische Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Sonnenberg ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die von gepflegten Villen und Einfamilienhäusern gesäumt sind, sowie für seine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage von Wiesbaden-Sonnenberg bietet eine optimale Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während das lebendige Stadtzentrum von Wiesbaden nur wenige Autominuten entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote.
Familien schätzen besonders die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter renommierte Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet ist.
Wiesbaden-Sonnenberg verbindet das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer erstklassigen Anbindung an die Innenstadt und das umliegende Umland. Hier wohnen Sie in einem gehobenen und sicheren Umfeld, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
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- Kaufpreis: 1.785.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.419,81 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gestzl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis:
- Stellplatzkaufpreis (Garage):