Bürofläche im Herzen von Wiesbaden
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Attraktive Bürofläche in bevorzugter Lage der Wiesbadener Innenstadt in historischem Altbau – hier können Sie die Gestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten mit dem Eigentümer gemeinsam entwickeln.
Dieses repräsentative Objekt befindet sich in der Hochparterre und ist barrierefrei zu erreichen. Zur Zeit besteht das Büro / die Praxis aus 9 Räumen, einer Küche, Gäste-WC und einem Balkon.
Zwei Kellerräume sowie zwei Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot.
Freistellung kurzfristig und nach Absprache. -
Flächen
- Bürofläche: 207 m²
- Kellerfläche: 20 m²
- Gesamtfläche: 207 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Räume veränderbar: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: nach Vereinbarung
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2024
- Denkmalschutz: ja
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Mit 207 qm eignet sich diese Fläche ideal, um ein neues Büro zu etablieren.
Durch den ebenerdigen Eingang gelangen Sie direkt in die helle und offen gestaltete Erdgeschossfläche mit großzügigem Empfangsbereich.
Die Fläche umfasst mehrere Besprechungsräume und einen geräumigen und großzügigen Eingangsbereich. Alle Räume sind mit hohen Decken, schallgedämmten Türen und einem hellen Vinylboden ausgestattet.
An zwei der Büroräume schließt sich ein großer Balkon zum Grünstreifen orientiert an.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: PVC
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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In der Innenstadt Wiesbadens befindet sich dieses repräsentative Objekt in ruhige Lage und dennoch in direkter Nähe zur Stadtmitte und zum Bahnhof.
Direkt vor der Tür befinden sich diverse Busanbindungen, Parkhäuser sowie ein direkt anschließendes Wohnviertel, so dass die Erreichbarkeit für die Patienten sehr gut ist.
Genießen Sie die Vielfalt von fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten oder entspannen Sie zum Feierabend in einem der direkt angrenzenden Bars und Restaurants.
Der Bahnhof ist nur zwei Busstationen entfernt, ebenso ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
- Warmmiete: 3.450 €
- Kaution: 6.000
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 5.400 €
- Außenstellplatzmiete: