Traumhafte Altbauwohnung mit Blick über das Dambachtal
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Wunderschöne Eigentumswohnung in einer der schönsten Altbauvillen Wiesbadens.
In bester Lage des Komponistenviertels gelegen verfügt diese Villa über ein traumhaftes Grundstück mit Zugang zum Dambachtal.
Somit ist die Wohnung mit ihrem Terrassenbereich weitestgehend uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Über einen großzügigen Flur, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, gelangt man zu dem sehr schönen Wohn-Essbereich mit moderner, offener Einbauküche. Durch die vielen Fensterflächen ist die Wohnung stets lichtdurchflutet und bietet von den meisten Räumen einen unverbaubaren Blick über das Dambachtal.
Im hinteren, linken Bereich der Wohnung befindet sich ein wunderschöner Arbeitsbereich, direkt neben dem großzügigen Schlafzimmer.
Im rechten Bereich finden sich zwei voll ausgestattete, hochwertige Badezimmer sowie 2 weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Über den großzügigen Flur gelangt man zu der separaten Gäste-Toilette sowie zu der schönen Holztreppe, die zum Turmzimmer führt. Auch hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung bietet somit einen hohen Wohnkomfort in bester Lage. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– hochwertige Ausstattung
– großzügiger Grundriss
– kleine Eigentümergemeinschaft
– Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
– hochwertige Badezimmer
– separate Gäste-Toilette
– Turmzimmer
– modernisiert/saniert
– Blick über das Dambachtal
– Terrasse
– wunderschöner Entréebereich
– 2 Kellerräume
– derzeit vermietet für EUR 2050,- KM/Monat- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein- Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wäldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung.
Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten.Mit Staatstheater, Kurpark, Museenlandschaft, der Wilhelmstraße als mondäner Einkaufs-Rue, gehobener Gastronomie und einem grünen Stadtbild mit herrschaftlichen Gründerzeitbauten erfreut sich Wiesbaden großer Beliebtheit.
Im exklusivem Wiesbadener „Komponistenviertel“ lebt man in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft mit fußläufiger Nähe sowohl in die Stadt als auch in den Wald.
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- Kaufpreis: 1.259.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.994,44 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.