Über den Dächern der Stadt - Erstbezug nach Sanierung - Villenetage in historischem Altbau!
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Komplett renovierte Villenetage mit atemberaubendem Ausblick in historischem 4-Parteien-Haus
Diese 166 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer denkmalgeschützten, historischen Villa im Wiesbadener Stadtteil City-Ost. Über das originale Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im obersten Stockwerk.
Mit fünf Zimmern, einem Balkon, einem großzügigen, vollständig modernisierten Luxusbad, einem separaten Gäste-WC sowie einer bestehenden weißen Einbauküche bietet diese Wohnung idealen Wohnraum für Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails und eine umfassende Sanierung in allen Bereichen.
Ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Wohnangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 166 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Über das herrschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das oberste Geschoss der vollständig sanierten Altbauvilla.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein elegantes Ambiente mit hochwertig aufgearbeiteten Holzdielen, frisch weiß gestrichenen Wänden mit Malervlies, wunderschönen Holztüren und stilvollen Wandvertäfelungen. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet.
Die vorhandene weiße Einbauküche ist von hoher Qualität und im Kaufpreis enthalten. Vom angrenzenden Esszimmer aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.
Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und großem, beleuchtetem Spiegel, Dusche sowie separatem WC. Das zusätzliche Gäste-WC mit Tageslicht ist stilvoll mit gemusterter Tapete und eleganten Sanitärobjekten gestaltet. Ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das exklusive Wohnangebot ab.- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 3.2
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1898
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – Eine der besten Lagen der Landeshauptstadt
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Villen aus der Jahrhundertwende aus und präsentiert Geschichte in ihrer schönsten Form.
Einerseits ist die Innenstadt fußläufig erreichbar, andererseits bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Darmstadt und Mainz – ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet. Charmante Restaurants und ein Café in der Nähe tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehentfernung.- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 8550
