Wunderschöne Altbauwohnung in der City-Ost
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Historischer Charme trifft moderne Eleganz – mit einem Hauch von Luxus
Diese hervorragend gelegene 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr 1903. Bereits das elegante Marmor-Treppenhaus mit seinen kunstvollen historischen Bleiverglasungen vermittelt den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Über die stilvolle Eingangshalle gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung, die über drei separat begehbare Zimmer verfügt und damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten bietet.
Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair, großzügigen Raumproportionen und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur mit Sinn für das Besondere. -
Flächen
- Wohnfläche: 121,33 m²
- Nutzfläche: 2,7 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2026
- Denkmalschutz: ja
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Über das repräsentative Marmortreppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss die aufwendig sanierte Altbauwohnung aus der Epoche des Historismus. Charaktervolle Stilelemente wie wunderschöne Stuckdetails, hohe Decken, originale Holzflügeltüren – teilweise mit filigranen Glaselementen – und gepflegter Parkettboden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Charme des historischen Gebäudes.
Die großzügige Eingangsdiele bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als stilvoller Essbereich in unmittelbarer Nähe zur Küche.
Das helle, weiß gehaltene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie praktische Einbauschränke und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der sich hervorragend für eine kleine Auszeit eignet. Eines der Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen schmalen Austrittsbalkon – ein charmantes Detail mit zusätzlichem Freiraum.
Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Speisekammer sowie ein eigener Kellerraum. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Einzelgarage anzumieten.
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfrei.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt
Wiesbaden City-Ost zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Das stilvolle Viertel ist geprägt von einer außergewöhnlich hohen Dichte repräsentativer Villen und herrschaftlicher Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende und verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität.
Die Wiesbadener Innenstadt ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, während die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnen ermöglicht.
Auch kulturelle und landschaftliche Highlights liegen direkt vor der Haustür: Der weitläufige Kurpark und das renommierte Staatstheater sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
City-Ost bietet damit die ideale Verbindung aus repräsentativem Wohnen, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 1.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 4.950€
- Außenstellplatzmiete: